Станислав Азацкий, директор отделения «Адвекс — Загородная недвижимость»: 1. Снижение цен продолжалось во всех сегментах загородного рынка в 2009 году и практически до осени 2010-го. В первую очередь дешевели земельные участки. Летом и в начале осени значительная часть спроса приходилась именно на дешевую землю. А октябрь был самым активным по продажам дешевых земельных участков и участков с садовыми домиками.

Постоянным остается спрос на недорогие участки — 150–300 тыс. руб. И это, как правило, участки в садоводствах. 2. Реальные объемы продаж как крупных загородных проектов, так и домов от индивидуальных застройщиков существенно снизились. Спрос на загородные объекты сосредоточен преимущественно в недорогом ценовом сегменте.

Интересанты готовы приобретать дома от 3 до 5 млн руб., однако таких предложений коттеджей, даже с минимальным набором городских удобств, на рынке практически нет. В ценовом диапазоне от 6 до 12 млн руб., как правило, ищут полностью готовые к проживанию индивидуальные дома со всеми удобствами. Сейчас дом по такой цене можно найти и в коттеджном поселке. Несмотря на снижение активности рынка, есть и спрос, и реальные продажи исключительно дорогих эксклюзивных объектов (более 30 млн руб.). Также в сентябре-октябре отмечался повышенный спрос на коттеджи в дорогом сегменте — от 50 млн руб. Но в ноябре активность покупателей снизилась.

3. Как правило, покупка происходит не ради выгодного вложения средств, как нередко случалось в предкризисные годы (по состоянию на сентябрь 2008 года доля инвестиционных покупок составляла около 30%), а для собственного использования. Сейчас более 95% объектов приобретаются для себя. Исходя из этого, наиболее приемлемый вариант — готовые дома.

Более всего клиентов интересуют недорогие предложения — от 3,5 до 10 млн руб. 4. По-прежнему покупатели активно интересуются северным направлением, хотя география будет расширяться: Всеволожский район на фоне растущих Гатчинского и Ломоносовского (видимо, благодаря почти завершившемуся строительству КАД.

Пришло время покупателя. Часть 5